Les maisons mitoyennes du nord-ouest de Bruxelles ont presque toutes une annexe à l'arrière : cuisine, salle de bain ou véranda, couverte d'un toit plat. Ce toit vieillit vite, et sa réfection est l'occasion de le végétaliser.
La toiture végétale n'est pas un jardin posé sur une bâche. C'est un système complet, posé sur une étanchéité résistante aux racines, et calculé pour le poids qu'il ajoute.
La toiture extensive est la plus courante sur une annexe. Une couche de substrat de 6 à 12 cm porte des plantes grasses, les sedums, qui résistent à la sécheresse et demandent peu d'entretien.
La toiture semi-intensive ajoute des graminées et des vivaces sur 12 à 20 cm de substrat. La toiture intensive, un vrai jardin avec arbustes, demande 30 cm et plus, et une structure prévue pour elle dès la construction.
| Type | Épaisseur | Poids saturé d'eau | Prix constaté, hors étanchéité |
|---|---|---|---|
| Extensive (sedum) | 6 à 12 cm | 60 à 150 kg/m² | 60 à 120 €/m² |
| Semi-intensive | 12 à 20 cm | 150 à 250 kg/m² | 120 à 200 €/m² |
| Intensive (jardin) | 30 cm et plus | 400 kg/m² et plus | sur étude, structure à prévoir |
C'est la question à régler en premier. Un toit plat d'annexe en hourdis de béton porte en général sans difficulté une toiture extensive. Un toit plat sur gîtes en bois des années 1950 demande une vérification, parfois un renforcement.
Demandez à l'entreprise de vérifier la portance, ou faites appel à un ingénieur en stabilité pour une surface importante. Le poids à retenir est celui du substrat gorgé d'eau, pas celui du substrat sec.
Une toiture végétale se pose sur un toit plat ou faiblement incliné. Au-delà d'une quinzaine de degrés, il faut des dispositifs de retenue du substrat, et le chantier change de nature.
Sur une annexe de 20 m², la végétalisation extensive seule coûte souvent entre 1 200 et 2 400 €. Si l'étanchéité doit être refaite, ce qui est le cas le plus fréquent, ajoutez une étanchéité EPDM ou bitumineuse anti-racines avec isolation, de l'ordre de 110 à 190 € le m².
Le budget complet d'une annexe de 20 m² se situe ainsi le plus souvent entre 3 500 et 7 500 €, TVA comprise. Les rives, l'évacuation des eaux et une bande de gravier le long des bords sont à prévoir dans le devis.
À Bruxelles, les primes Renolution prévoient des aides pour les toitures vertes et pour l'isolation de la toiture, sous conditions techniques et selon votre catégorie de revenus. Bruxelles Environnement encourage aussi la gestion de l'eau de pluie sur la parcelle, et certaines communes ajoutent leur propre aide.
En Flandre, à Wemmel, Grimbergen, Asse ou Dilbeek, renseignez-vous sur la Mijn VerbouwPremie et sur les aides communales ou provinciales aux toitures vertes. Les montants et les conditions changent : vérifiez-les sur le site officiel avant de signer.
Côté TVA, dans un logement privé de plus de dix ans, les travaux facturés par un entrepreneur relèvent en règle générale du taux de 6 %, avec l'attestation signée.
Une toiture extensive en sedum demande un ou deux passages par an : retirer les herbes indésirables et les jeunes arbres, dégager les évacuations, et apporter un engrais adapté tous les deux ou trois ans.
Végétaliser un toit plat existant sans changer sa hauteur ni sa structure n'en demande en général pas. Rehausser le toit pour l'isoler ou le transformer en terrasse accessible peut en demander un : renseignez-vous auprès de votre commune.
Oui. Le substrat et les plantes protègent la membrane des ultraviolets et des grands écarts de température, ce qui prolonge sa durée de vie, à condition que la membrane soit prévue pour résister aux racines.
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